содржина
Знаци за стан што не можете да го купите - па дури и да изнајмите
Прашањето за домување расипа многумина. Впрочем, с everything што е поврзано со недвижен имот е многу скапо. Ги заокруживме најпопуларните трикови на измамници кои се обидуваат да заработат договори за домување.
Бескрупулозните агенти, сопственици на станови и едноставно измамници се во вечна потрага по идеи како да ги измамат лековерните луѓе кои планираат да изнајмат или купат станови. Како да не си направите проблеми со станбеното прашање, ние се занимаваме со тоа заедно со професионалец.
Брокер, агент за недвижности
Постојат неколку нијанси на кои е важно да се обрне внимание при купување или изнајмување дом. Пред да направите договор, проверете го бројот на сопственици на станови. Треба да бидете заплашени од честата промена на сопствениците. Второто alarmвонче за аларм е сомнително многу лица регистрирани во станот. Впрочем, ако семејството е големо, почесто отколку не, таков приоритет има куќа или стан со поголема површина од вашето можно идно домување.
Третата точка на вашето внимание е цената. Треба да биде соодветно, не пониско и не повисоко од просекот за пазарот на домување. Секако, цените може да се разликуваат, но оваа разлика не треба да биде повисока од 15% од цената на таквото домување.
Но, постојат и посебни, посуптилни случаи.
Знак 1: лоша биографија
Бидете сигурни да ги проучите документите повнимателно и да се консултирате со специјалист ако станот што планирате да го купите е наследен или во него се регистрирани малолетни деца, кои можат да бидат отпуштени само со судска одлука. Подоцна, може да се појават други наследници, за кои не сте биле свесни, и вревата со испуштањето деца може да потрае долго време.
За да не се вклучите со сите видови роднини на сопственикот на станот, побарајте од него да ги завери во документите фактот дека ако се појават апликанти за просторот за живеење, самиот сопственик ќе ги реши сите прашања со нив без учество на трета страна, односно вие.
Исто така, проблематичен стан е оној во кој живееле одбивачите од приватизација или луѓе од асоцијалната категорија: со алкохол, дрога, коцкање и каква било друга зависност. Може да се открие дека станот е изгубен или ставен под хипотека. Овие проблеми воопшто не ви се потребни!
Знак 2: брзање и манипулација
Ако ве брзаат, не дозволувајте да ги измерите сите добрите и лошите страни, ве спречуваат да размислите с everything темелно и детално, инсистирајте на итна одлука, користете манипулативни техники како „да, додека мислите, утре ќе продаваме на други “, Тогаш тука нешто е нечисто.
Знак 3: пари однапред
Ова е еден од најјасните знаци дека наидовте на измамник. Ако продавачот или сопственикот ги формулираат условите во класичното „готовина денес, утре разговарај“, твојот одговор треба да биде само цврсто „не“. Во никој случај не треба да одите на такво нешто, инаку ризикувате да се збогувате со парите. И во ред, ако изнајмите куќа, односно плаќате депозит (или два) еднаков на износот на киријата. Барем нема да се скршите по ова прашање. Многу е лошо ако ова е трансакција за купување и ја дадете големата сума на измамниците.
Знак 4: неспособни сопственици
Бидете сигурни да дознаете дали сопственикот е регистриран во ментален диспанзер, инаку може да наидете на банален развод на измамници. По купувањето, почесто истиот ден, роднините или старателите на сопственикот на ментално болните домови се обраќаат до центрите за лекување со поплаки дека здравствената состојба на сопственикот на станот нагло се влошила. И подоцна тие докажуваат преку судот дека во времето на трансакцијата, сопственикот не бил самиот и нема да го продаде станот. Така, купувачот може да остане без пари и без стан, бидејќи трансакцијата е откажана.
Нема пари - затоа што истиот сопственик може да го негира фактот дека добил пари од вас. Ако тоа беше готовина, а фактот за пренос на средства не беше документиран никаде, тогаш ќе треба долго и тешко да докажете дека навистина сте ги дале парите.
Знак 5: станот е поделен по развод
Одеднаш, по купување или изнајмување стан, може да се појави непознато лице со барање да го напушти просторот за живеење. Ова ќе биде поранешен сопруг на сопственикот. Ако домувањето е купено во брак, тогаш, според законот, поранешниот партнер има право на својот дел. За да не влезете во такви ситуации, во договорот за продажба или изнајмување станови, побарајте од сопственикот писмено да забележи дека сопственикот не бил во брак при купувањето на имотот. Ако подоцна се открие дека ова не е вистина, тоа ќе биде вина на сопственикот, а не вие. Тој ќе се смета за измамник, а вие ќе бидете жртва. Расипете ги нервите, но барем нема да останете без пари.
Ова се само главните фактори што купувачите и станарите мора да ги земат предвид. Има и помали, но не помалку опасни замки во ова прашање. На пример, купувачот треба да се осигура дека немало незаконски повторен развој во станот, дека нема долгови за плаќање на комуналниот стан, без разлика дали станот бил оптоварен, без разлика дали е во притвор.
Внимателно проверете ги сите документи, соберете ја историјата на станот, анализирајте го пазарот за снабдување и бидете будни!