Заповед 5
Склучи договор за закуп. Не ги пуштајте станарите да влезат без да потпишете договор со нив, во кој сè е доставено до најситен детал. Договорот за закуп мора да ги содржи податоците за пасошите на двете страни, рокот на закупот, висината на закупнината, начинот и условите на плаќање. Дополнително, можно е и неопходно внесување на следните услови: можност за живот на животното, сместување на пријателите на изнајмувачите, казна за задоцнето плаќање, услови за иселување.
Кога се преселувате во нови станари, изгответе акт за прифаќање и пренос на имот: што точно е во станот, во која количина, во каква состојба. Ова е за да не „случајно“ исчезнат вашиот телевизор или фрижидер. Подгответе ги документите во дупликат - по еден за секоја страна.
Според законот, таквите договори можат да се склучат не повеќе од 11 месеци.
Не заборавајте да го обновите, ова не е празна формалност, туку безбедност на вашиот имот.
Заповед 6
Земете ја таблата однапред. За станарите да не бидат во искушение да го напуштат станот без да платат, веднаш дозволете им да го платат првиот и последниот месец од нивниот престој во вашиот стан. Кога ќе истече закупот, ќе им вратите месечен аванс, но само ако ништо од вашиот имот не е оштетен. Доколку престојот на станарите ви предизвика некаква штета, можете да ја надоместите со депозит.
Заповед 7
Запишете ги телефонските броеви. Покрај податоците за пасошот пропишани во договорот, задолжително дознајте ја работата и мобилните телефони на сите жители. Така, можете брзо да ги решите новите проблеми, да закажувате состаноци итн.
Заповед 8
Оневозможете ја фигурата осум. Ова е елементарна мерка на претпазливост за да не ве банкротираат вашите станари на долги или меѓународни разговори. Уште подобро, само целосно исклучете го вашиот домашен телефон. Сега практично нема потреба од тоа.
Заповед 9
Чувајте сè под контрола. Во првите неколку месеци дознајте како живеат станарите. Ако имате добри односи со соседите, проверете со нив дали ви пречат станарите. Проверете ја состојбата на станот, откако претходно се договоривте со станарите за вашата посета. Ако не сте задоволни со нешто, не двоумете се да го кажете тоа. Доколку е потребно, изменете го договорот за подоцна да нема меѓусебни барања.
Заповед 10
Платете ги даноците. По склучувањето на закупот, мора да испратите копија од него до даночната служба за пресметување на данокот на доход. При поднесување на декларацијата, приложете документи со кои се потврдува приходот примен во текот на годината: копија од договорот за закуп со износот на закупнината наведен во него. Соберете го целиот приход примен за годината, 13 проценти од оваа сума и ќе има данок, кој мора да го платите до 1 април следната година.