Индустриска хипотека во 2022 година во нашата земја

– Back in early June 2022, Prime Minister Mikhail Mishustin instructed the Ministry of Industry and Trade, the Ministry of Finance, and the Ministry of Economic Development of the Federation to develop a new measure of state support. It was presented at SPIEF 2022 and is already arousing considerable interest among representatives of small and medium-sized businesses,” says the head of the real estate department at Bugrov and Partners Полина Меркеева.

Ќе ви кажеме како ќе функционира новата мерка за поддршка на државата и во кои банки ќе може да се добие индустриска хипотека во 2022 година.

Што е индустриска хипотека во едноставни термини

Индустриска хипотека е готовински заем од банка обезбеден со недвижен имот. Бизнисот може да го преземе за да купи готова индустриска локација и брзо да започне со производство. Оваа хипотека е со државна поддршка, односно ќе има повластена стапка, која е пониска од пазарниот просек. Ќе биде кофинансиран од државата.

Главната работа за индустриските хипотеки со државна поддршка

Владина уредба за индустриска хипотека

Документот се уште не е објавен. Во 2022 година, програмата за индустриски хипотеки е во развој. Кога клучните ресори (тоа се Министерството за финансии, Министерството за економски развој и Министерството за индустрија и трговија) ​​ќе ги разработат сите детали и одредби, а потоа ќе ги координираат со премиерот, ќе биде објавен декрет за индустриска хипотека. .

Индустриски услови за хипотека

Во моментов нема целосни услови за овој заем поддржан од државата. Едно е сигурно – стапката ќе биде 5% годишно, како што најави премиерот Михаил Мишустин. 

— Овој тип на кредитирање е наменет за поддршка на претпријатијата во индустрискиот сектор, како и на МСП (мали и средни претпријатија). Токму тие ќе можат да ја искористат новата кредитна програма. Покрај тоа, развивачите на индустриски недвижности - развивачите на индустриски паркови и индустриски технолошки паркови - исто така спаѓаат во програмата за „индустриски хипотеки“, рече Полина Меркеева.

Банкарски барања за должници

Obviously, loans will be issued to tax residents of the Federation – that is, the company pays most of the taxes in Our Country. Based on the name “industrial”, we can conclude that loans will be issued by LLC. Will individual entrepreneurs be supported? Quite possible.

There will probably be requirements for the amount of the company’s annual revenue and the period of business activity – in other words, how long the company has been in existence and has been operating. Surely they will take into account the type of activity of the borrower: at a minimum, it must comply with the legislation of the Federation. As a maximum, a specific list of industries that can qualify for an industrial mortgage may appear.

Банкарски барања за недвижен имот

Ќе се издаваат повластени заеми за купување на готови производствени локации од индустриски развивачи (градители). Односно, тоа е еден вид хипотека на индустриски нови згради.

Индустриски хипотекарни програми

Сега знаеме за две програми за концесиско кредитирање. Првиот е за индустрии кои сакаат да купат нова локација. За нив, хипотека од 5% во износ до 500 милиони рубли, до седум години.

Втората индустриска хипотека програма е за програмери (градители) кои градат индустриски капацитети. Ќе им бидат дадени до 2 милијарди рубли, до десет години.

- Интересна е регионалната иницијатива на регионот Твер¹. Тие спроведуваат сопствена програма за „индустриски хипотеки“. Цел: поддршка на претпријатијата во изградба на нови индустриски простории, магацини, како и стекнување на готови индустриски и логистички простории. Износот на заемот во овој случај се движи од 20 до 80 милиони рубли за период од десет години со 1% годишно, но со финансиски гаранции. Во исто време, беа развиени критериуми за избор на проекти, како и барања за заемопримачот. Во иднина, оваа програма може да се земе и како основа на федералната индустриска хипотека програма.

Список на банки каде што можете да добиете индустриска хипотека

Кога ќе се објави одлуката за промипотека и ќе биде јасно јасен механизмот на субвенционирање, банките ќе одлучат дали ќе издаваат такви кредити или не. Може да се претпостави дека први кои ќе се согласат со нив ќе бидат големите играчи кои се отсечени со санкциите на странските пазари. Во овие услови, бројот на нивните клиенти е намален, што значи дека потрагата по нови е поактуелна од кога било.

Покрај тоа, таквата хипотека е корисна за банките. Впрочем, стапката од 5% се субвенционира. Со други зборови, државата дополнително ќе и плати на банката за заемопримачот.

Како да добиете индустриска хипотека

Оваа инструкција е прелиминарна, заснована на претпоставки за тоа како може да работи механизмот за индустриска хипотека. Во моментов нема точна регулатива. Штом се појави, ќе го ажурираме материјалот.

1. Соберете пакет документи

Кога позајмуваат бизнис, банките прашуваат:

• пополнете формулар во форма на банка;
• обезбеди регистрација и составни документи на правно лице или индивидуален претприемач;
• финансиски извештај;
• деловни документи.

Имајќи предвид дека се работи за хипотека, односно заем е обезбеден со објект за недвижен имот, најверојатно ќе бидат потребни документи од инвеститорот, како и проценка на цената на индустриската локација.

2. Изберете банка

Најлесен начин за бизнисите да работат со финансиски институции во кои веќе имаат тековна сметка. Можно е банките да кредитираат со пониска стапка. Бидејќи 5% е максималната стапка. За да се „намами“ бизнисот кон себе, процентот годишно може да се намали.

3. Почекајте одобрување и затворете го договорот

Кога сите документи ќе бидат готови и кога ќе се избере заемодавачот, останува само да се добие одобрение. Кај деловните кредити, постапката е секогаш подолга отколку кај потрошувачкото кредитирање. Ризиците се поголеми, а износите на заемите се поголеми. Но, неисплатливо е и банките да ја одолговлекуваат постапката.

стручни совети

Ја замоливме шефицата на одделот за недвижности во Бугров и Партнерс, Полина Меркеева, да го каже своето мислење за новата програма за индустриски хипотеки во 2022 година.

„Актуелната политичка ситуација значително влијаеше на развојот на индустријата во нашата земја, како и на логистиката, како резултат на тоа дојде до преориентација на трговијата од западен кон исток. 

Така, стана неопходно да се развијат нови географски области и да се развие индустрија во регионите на Сибир и на Далечниот Исток. Во овој поглед, беше одлучено да се започне со издавање на индустриски хипотеки

Постои загриженост дека повластената каматна стапка ќе важи само за првата година. Но, треба да почекаме за објавување на официјалната одлука“.

Популарни прашања и одговори

Извори на

1. Фонд за индустриски развој на регионот Твер https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/